100개 도시 주택 평균가격 상승폭 감소 추세
동기 대비 련속 12개월 동안 감소

2018-09-04 16:38:36


각종 조절정책의 영향으로 전국 100개 도시 주택 평균가격 지난 동기 대비 상승폭이 지속적으로 줄어들고 있는 추세이다. 8월 30일, 역거부동산연구원에서 발표한 데이터에 따르면 7월에 검측을 받은 100개 도시 신축 상품주택 평균 거래가격이 평방메터당 1만 2809원에 달해 지난달에 비해 1.2% 성장, 지난 동기 대비 8.6% 성장했다.

데이터에 따르면 당면 부동산가격이 계속 상승하고 있는 추세인데 6월 평방메터당 1만 2658원에서 151원 상승했다. 당면 100개 도시 부동산가격은 이미 련속 11개월 평방메터당 1만 2000원 평균 가격 수준을 초과했고 평방메터당 1만 3000원으로 접근하고 있는 상황이다.

지난 동시기에 대비해볼 때 7월 100개 도시 신축 상품주택 거래 평균가격 지난 동기 대비 증가폭은 8.6%에 달해 총체적으로 지속적으로 줄어드는 추세를 보이고 있다. 2017년 7월에 27.6%에 달하는 사상 최고치를 기록한 후 지속적으로 증가폭이 줄어드는 추세를 보이고 있는데 현재 이미 련속 12개월 동안 동기 대비 증폭이 감소추세를 유지했다.

역거연구원 고문단쎈터 연구총감  엄약진은 이는 근 1년 동안 “주택은 거주하는 것이지 투기하는 것이 아니다.”는 정책효과를 충분히 나타내고 있다고 분석했다. 물로 최근 부분적 도시의 주택가격이 반등하는 정황으로부터 볼 때 하반기 100개 도시 부동산가격 지난 동기 대비 증가폭이 반등할 위험을 경계해야 한다.

각 도시로부터 볼 때 7월 100개 도시 신축 상품주택 거래 평균가격 가운데서 1선, 2선 및 3, 4선 도시는 각기 평방메터당 4만 1965원, 1만 3610원과 1만 586원이였다. 주목할 것은 1선도시는 2018년 1월 부동산가격이 평방메터당 4만 2607원이라는 최고치를 기록한 후 총체적으로 하락추세라는 점이다.

7월 1선, 2선 및 3, 4선 도시 거래 평균가격 지난 동기 대비 증가폭은 각기 2.4%, 13.3%와 7.3%에 달했다. 엄약진은 총체적으로 볼 때 3류 도시 지난 동기 대비 증가폭은 지속적으로 줄어드는 추세를 보이고 있다고 지적했다. 폭으로부터 볼 때 2선 도시의 지난 동기 대비 증가폭이 가장 큰데 이는 이런 류형의 도시에서 당면 정책조절 강도를 높이고 있는 원인에 귀결된다.

도시 수자로부터 볼 때 7월에 검측을 받은 100개 도시 가운데서 부동산가격이 지난달에 비해 상승한 도시는 80개로서 6월의 74개 도시에 비해 다소 늘어났다. 1월~7월 부동산가격이 상승한 도시는 각기 61개, 72개, 66개, 69개, 77개, 74개와 80개로서 이는 부동산가격이 상승한 도시가 전체적으로 늘어났음을 의미한다. 역거부동산연구원은 하반기에 더욱 많은 도시가 부동산가격이 상승하는 행렬에 들어서는 것을 경계해야 한다고 했다.

전체적으로부터 볼 때 7월 100개 도시 주택 평균가격 지난 동기 대비 증가폭이 계속 줄어든 것은 정책효과를 구현한 것으로 분석됐다. 그러나 구체적 도시 수치로부터 볼 때 상승한 도시수는 다소 증가되였다. 엄약진은 이는 비록 부분적 도시의 부동산가격이 상승열기가 내려가고 있지만 비열점 성정부 소재지 도시 및 부분적 중점 3, 4선 도시의 부동산가격은 여전히 상승하고 있는데 이는 시장위험 가운데의 하나이다라고 지적했다.

“2018년 3. 4분기 부동산가격 반등위험을 방지해야 한다. 특히 부분적 3, 4선 도시의 시장과 부동산가격 등 면에서 모두 적극적으로 관리와 통제가 필요하다.” 엄약진은 부분적 도시의 부동산가격 상승폭이 지나치게 크면 왕왕 각종 관리통제 정책이 출범되는데 이런 관리통제 가운데는 두번째 주택 대출정책 긴축, 주택구매 제한, 제한판매, 분양사무실 독찰 등 내용이 망라될 것이라고 전망했다.

신화넷

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