주요 도시 부동산거래 지속적으로 회복

2019-02-19 08:44:15

집값 하락속도가 완만해지고 주요 도시의 부동산거래가 지속적으로 회복되고 있는 것으로 나타났다.

중국사회과학원 재정경제전략연구원 주택 빅데이터 프로젝트팀과 주택 빅데이터 련합실험실이 공동으로 발표한 '중국 주택시장 발전 월별 분석 보고서'에 따르면 지난해 12월부터 국내  집값 하락속도가 더뎌지고 집값이 하락한 도시도 줄어들면서 집값이 전반적으로 안정 속에서 다소 하락한 것으로 나타났다. 이 가운데서 1, 2선 도시의 집값 하락속도는 눈에 띄게 완만해졌고 주요도시의 중고주택 거래량은 지속적으로 증가했다. 3, 4선 도시 집값은 전반적으로 하락했으며 하락속도가 다소 빨라졌다.

1, 2선 도시의 경우 집값 상승 동력과 하락 압력이 공존하는 것으로 드러났다.  현재 집값 상승을 제어하고 있는 것은 엄격한 거시조정 정책과 복잡한 대외경제 환경의 영향을 받아서이다. 외부 경제 환경이 개선되면 1, 2선 도시의 부동산시장은 가장 먼저 완만한 회복을 가져오게 될 것으로 전망됐다. 이에 반해 3, 4선 도시의 집값은 앞으로도 한동안 하락 조정될 것으로 전망됐다.

한편 이 보고서는 3가지 정책방향을 제기했다. 그 하나로 거시조정 정책의 련속성과 안정성을 유지하면서 주택 투자 투기를 지속적으로 막는 것이다. 위험에 대비해 단기적인 부동산시장 조정에서 주택 투자 투기에 대한 통제를 풀어놓아서도 안되지만 더더욱 부동산구매를 자극하고 격려하는 정책을 내놓아서도 안된다는 것이다. 부동산구매 제한과 부동산대출 제한 등 효과적인 주택 투자 투기 수요 통제정책은 상대적인 안정을 유지해가야 한다는 것이다. 주택총량이 부족한 문제는 의연히 대도시의 주택시장의 주요한 모순으로 되고 있다. 주택수요 통제 정책은 전반적 퇴출조건이 없지만 주택투기가 누그러진 전제에서 시장형세 변화에 따라 약간한 정책조정으로 부동산정책 체계를 보다 과학적으로 합리화할 수 있다.

다음으로 첫 주택 구매수요에 대해서는 적극적으로 지원하고 주민의 거주환경 개선 목적의 주택구매수요에 대해서 합리적으로 지원해야 한다는 것이다.주민가정의 첫 주택 구매 수요에 대해서 적극적인 지원을 주어 보다 완벽한 정책성 주거융자체계와 단기 화페수요 완화를 가져옮으로써 첫 주택 구매 대출시장의 리률이 높아지는 현상을 개선하여 주민 첫 주택 구매 대출상환 부담을 줄인다는 것이다.  주민들의 거주개선 주택 구매 수요를 합리적으로 지원하며 주택소비 승급을 적절하게 유도하는 것이다. 일정한 시기에 주민들이 거주환경 개선을 목적으로 한 주택을 사고 팔 때 제도상으로부터 교역편리와 세수감면 정책을 주어 시장의 통제기제 역할을 통하여 보다 많은 주민들이 주거환경을 개선하도록 하는 것이다.

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