15일, 국가통계국이 발표한 데이터에 따르면 6월 전국 70개 대중도시중 1선도시의 상품주택 판매가격이 전월 대비 상승, 2·3선 도시는 하락 또는 보합세를 보였으며 1·2·3선 도시 모두 전년 동기 대비 하락폭이 전반적으로 축소되였다.

전문가들은 부동산시장의 ‘풍향계’ 도시들이 시장안정을 주도하는 역할을 한 가운데 전국에서 중고주택 시장의 활약이 높았다고 분석했다. 총체적으로 볼 때 우리 나라 부동산시장이 안정적인 흐름을 이어가고 있다.

국가통계국에 따르면 1선도시의 6월 신축 상품주택 판매가격은 전월 대비 0.1% 상승했다. 도시별로는 상해, 광주, 심수가 각각 0.3%, 0.2%, 0.3% 상승, 북경은 0.3% 하락했다. 중고주택 판매가격은 전월 대비 0.3% 상승했고 북경, 상해, 광주, 심수가 각각 0.1%, 0.4%, 0.4%, 0.3% 상승했다.

절강공업대학 중국주택및부동산연구원 원장 우효분은 1선도시들이 시장 안정을 주도하는 역할을 발휘함과 동시에 이러한 ‘안정세’가 1선도시에서 2·3선 도시로 단계적으로 전이되고 있다고 분석했다. 국가통계국에 따르면 6월 2선도시의 신축 상품주택 판매가격은 전월의 0.1% 하락에서 보합세로 전환되였다. 3선도시의 신축 상품주택 판매가격은 전월 대비 0.3% 하락했으나 하락률은 전월보다 0.1%포인트 축소되였다.

주택및도시농촌건설부의 온라인 계약 데이터에 따르면 6월 북경, 상해, 광주, 심수 등 4개 1선도시와 항주, 성도, 남경, 무한 등 12개 지역 중심도시의 신축 및 중고 주택 총거래량은 전년 동기 대비 21.7% 증가했다. 또한 전국 207개 도시의 신축 및 중고 주택 총거래량이 전년 동기 대비 플라스 성장을 기록했다.

아울러 6월 70개 대중도시중 신축 상품주택 판매가격이 전월 대비 상승한 도시는 20개로 전월보다 4개 증가해 2025년 5월 이후 최대치를 기록했다. 우효분은 “여기에는 1선도시 뿐만 아니라 태원, 심양, 장춘, 남경, 항주 등 2선도시와 서주, 혜주, 삼아 등 3선도시도 포함되여 시장 회복 범위가 확대되고 있음을 반영한다.”고 분석했다.

국가발전및개혁위원회 거시경제연구소 연구원 류림은 ‘증량 통제, 재고 소진, 공급 개선’의 정책기조 배경하에 부동산기업들이 보편적으로 ‘판매에 따른 생산’이라는 신중한 전략을 채택해 신규 공급을 줄이고 재고 소진을 추진하는 것은 중고주택의 소화 부담을 완화하고 수요와 공급 관계 재균형을 가속화하는 데 도움이 된다고 설명했다.

부동산시장이 중고주택 중심으로 전환됨에 따라 중고주택이 신축 주택을 대체하는 효과가 더욱 뚜렷해지고 있다. 주택및도시농촌건설부 데이터에 따르면 상반기 신축 및 중고 주택 총거래량에서 중고주택이 차지하는 비률은 50.4%로 북경, 상해, 강소, 광동 등 18개 성(자치구, 직할시)에서 중고주택 거래 면적이 신축 상품주택을 초과했다.

북경시주택및도시농촌건설위원회 데이터에 따르면 6월 북경시 중고주택 계약등록 건수는 1만 6618건으로 월간 계약등록 규모가 3개월 련속 최근 5년 동기 대비 높은 수준을 기록했다. 상해 부동산거래중심의 데이터에 따르면 6월 상해 중고주택(상업용 포함) 루적 계약등록 건수는 2만 5158건에 달해 전년 동기 대비 21% 증가했다. 심수부동산정보플래트홈 데이터에 따르면 6월 심수 중고주택 계약등록 건수는 5093건으로 동기 대비 13.1% 상승했다.

국가통계국 부국장 모성용은 다음과 같이 밝혔다. 상반기 관련 데이터를 볼 때 정책효과가 점차 나타나고 있으며 부동산시장에 긍정적인 변화가 생겼다. 전반적으로 부동산시장의 수요와 공급 관계가 점차 개선되고 시장 기대감이 회복되고 있으며 시장에 긍정적인 변화가 나타났다. 각 지역은 향후 도시별 정책을 펼쳐 증량을 통제하고 재고를 소진하며 공급을 개선함으로써 부동산시장의 안정적이고 건전한 운영을 추진해야 한다. 

신화사